婚前贷款买房就一定是个人财产吗？

核心提示：虽然《婚姻法司法解释（三）》第十条对婚前一方贷款所购房屋离婚时的归属作出了规定，但是并不是所有一方婚前贷款购房都应属其个人财产。两人同居期间使用同居财产支付首付款，之后又都参与还贷，即使房屋登记在一人名下，离婚时也应考虑为共同财产的可能性。

《婚姻法司法解释三》第十条是有特定适用情形的。它只适用于婚前一方以个人名义签订购房合同，并以个人财产支付首付款，剩余部分在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下不动产的情形。不难看出，该法条首先强调的是二个个人的行为。只要不符合上述条件的婚前按揭房，均不属于该条的适用范围。如果男女双方在婚前一直处于同居状态，并且共同出首付款购买了房子，哪怕房子是一方以个人名义购买的房子，也应认定为夫妻共同财产。